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什么样的房子才是地铁房？

先看网上的定义，从地铁站步行5分钟可到达的楼盘被称为“正地铁房”，10分钟内可到达的被称为“准地铁房”，步行超过15分钟，则只能算作是“近地铁房”，按照成人步行的速度，正地铁房距地铁站500米，准地铁房距地铁站500至1000米，近地铁房距地铁站1000至1500米。

购买地铁盘，这些要留心：

首先，距地铁站的距离，而不是距地铁线路的距离。有的房子距地铁线近在咫尺，地铁站却远在天涯，硬叫地铁房不免差强人意。

其次，距离地铁站的距离是步行距离不是直线距离。买房要考虑的是步行距离，这就需要“地图导航+实地亲测”

地铁对燕郊价值区位的影响

楼市投资不是买房子，而是争夺特定的城市空间！

买房子挑的是空间，是地段，不是房子本身。和自己能力匹配的优质城市空间。

众所周知，环京楼市的价值是“睡城”，而睡城的价值是“通勤”，其次才是教育、医疗、公园等就业的配套。

地铁对房价有什么影响？

地铁对房价的影响，我认为分要‬‬两个方面来考虑：开通‬‬时间&到地铁站的距离。

从时间的层面来讲，有两个‬‬时间段对地铁房的房价有影响：

第一，规划好地铁且确定站铁地‬‬站点的时候；

第二，地铁开通前一年。

以燕郊为例，距离‬‬地铁站1KM以内影响较大，1.5KM以外的距离影响会越来越小。目前来看，平谷线燕郊段相关站点1KM内的楼盘屈指可数，1.5KM-3KM之间的楼盘较多，也是对外宣传自己是地铁盘的主力军，这点要警惕。

首先，M22号线这‬‬条地铁线通往核心区的‬‬商圈有运河商务区和北京CBD商圈。

其次‬‬，这条地铁线与哪些其他线路相交汇？交‬‬汇越多越值钱。比如M22号线（平谷线）将来会与R1、M6、M10、M101、M14、M17、M28等13条线路交汇。

再次，这条线路越不可替代越值钱，如北京地铁M22号线串联燕郊-北京城市副中心枢纽站-东大桥，对于燕郊来讲就是不可替代的往返北京的通勤路网。

最后，燕郊的通勤价值区位会不会由燕顺路向地铁站转移呢？

人随地铁走，地铁通勤将会驱动北京上班族向地铁站区位转移。

据悉，目前燕郊有的盘上涨1000-2000/平，有的盘降价2000-3000/平，市场证明靠品牌过度溢价营销终不能长久。

平谷线站点1KM以内的盘值得多多关注，超过2.2万/平且距离地铁站1.5KM以上的盘仍需谨慎！

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